龙湖37亿摘得昆明宅地 恒大18.5亿落子北京房山

　　龙湖37亿摘昆明西山区8.4万平涉宅地 最高楼面价近1.39万/平

　　昆明自然资源规划局4月23日披露，经过36轮竞价，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司（龙湖）以37.22亿元、溢价37%竞得昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会两宗涉宅地，即KCXS2017-7与KCXS2019-14，成交楼面价分别为9636元/平米、13853元/平米。

　　公告文件显示，上述两宗地块均位于万达双塔片区，出让土地面积共计8.4万平米，起始出让价共计27.1亿元，共吸引了中交、绿城、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中铁建9家房企报名竞拍，但金地、中交未出价。

　　资料显示，KCXS2017-7号宗地为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，土地面积5.5万平米，容积率1-4.6，成交金额24.35亿元；KCXS2019-14号宗地为城镇住宅用地，土地面积2.9万平米，容积率1-3.2，成交金额12.87亿元。

　　恒大18.5亿元落子北京房山 溢价率33.09%

　　4月23日，北京公开出让房山区1宗商住用地，吸引了恒大、中骏、蓝光+北投新城等房企参与。

　　据观点地产新媒体查悉，该地块最终由恒大以18.5亿元竞得，溢价率33.09%。

　　资料显示，该地块建设用地面积5.67万平方米，地块用途为二类居住用地、零售商业用地，规划建筑面积≤13.39万平方米，起拍价13.9亿元。

　　根据要求，该地块商品住房销售均价不超过3.53万元/平方米，且最高销售单价不得超过3.89万元/平方米。

　　最近，恒大在北京土拍市场比较活跃。此前4月16日，恒大亦以21.4亿元竞得北京密云1宗住宅地块，溢价率15.68%。

　　阳光城17.05亿夺东莞大朗镇商住地 需无偿配建安居房18%

　　4月23日，东莞大朗镇出让56亩商住地，起价13亿元。该地块最终由深圳市阳光城实业发展有限公司（阳光城）以17.05亿元竞得，溢价率约30%，需无偿配建安居房比例18%。折合可售楼面价为20907元/㎡（剔除配建），刷新大朗最高地价纪录。

　　据观点地产新媒体了解，上述地块编号为2020WR005，位于大朗镇长塘社区，土地用途委城镇住宅用地、商服用地（R2+C2、二类居住用地+商业金融业用地），宗地面积37355.97㎡，容积率≤2.6，建筑面积≤97125.52㎡（住宅计容建面占总计容建面的89%，商业计容建面占总建面的11%）。

　　地块挂牌起始价13.12亿元，楼面起价13510元/㎡。设置最高限价17.05亿元，采用“竞价+竞配建+终次报价”的竞拍方式，终次报价区间为170530万元至171030万元。

　　华侨城底价9.4亿竞得成都青白江15.67万平米商住地

　　4月23日，成都青白江出让一宗商住用地，最终该地块底价成交，竞得者为华侨城。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于青白江区兴业大道以北、通汇大道以西，净用地面积约235亩（15.67万平方米），容积率2.0，起拍总价9.4亿元，起拍楼面地价3000元/平方米。

　　华侨城最近一次落子成都为2月14日，其以总价约6454万元竞得大邑县安仁镇，面积47.81亩的商住用地。

　　大悦城底价6.09亿元接盘重庆大川滨水城项目 建面约40万平米

　　4月23日上午，大悦城控股西南区域重庆项目官方微信发布信息称，公司成功摘得北滨路约40万平方米地块，名称为“中粮北滨路项目”。

　　资料显示，大川滨水城项目内含11宗地块，土地面积为17.22万平方米，约合258亩。另据此前挂牌公告显示，大川滨水城取得不动产权证的土地使用权面积共计17.05万平方米，另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证。

　　此外，根据“两江四岸”总体规划，大川水岸项目方案需由标的企业负责调整，具体以行政主管部门正式批复为准。大川水岸项目三标段在建工程约12.75万平方米，已停工4年多，若标的企业仍按原设计方案继续建设，需对其进行安全及质量鉴定。

　　事实上，上述重庆大川滨水城项目于4月21日第二次挂牌出让期满，由大悦城控股以底价60949万元接盘。

　　新城、美的39.1亿元瓜分温州瓯江口姊妹商住地

　　4月23日，浙江温州公开出让2宗商住地，2宗地块位置相邻，总出让面积27万平方米（405亩），建筑面积74.44万平方米，总起价31.6亿元。

　　最终，经过45轮竞价，宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以总价22.5亿元竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，楼面价5259元/平方米，溢价率22.28%。

　　据观点地产新媒体了解，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，出让面积14.75万平方米，容积率2.9，建筑面积42.78万平方米，起价18.4亿元，楼面起价4301元/平方米。

　　根据出让公告显示，该地块设定上限价格为27.6亿元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为42.3万平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

　　而今日早些时候，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块，被新城控股以总价16.6亿元摘得，楼面价5243元/平方米，溢价率25.76%。两宗总成交价为39.1亿元。

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责任编辑：马婕