阳光城2019年净利40.2亿 中海首季营收下降14.7%

　　阳光城2019年净利增长33.2%至40.2亿 有息负债1123.21亿

　　4月23日晚，阳光城集团股份有限公司发布2019年年度报告。

　　报告期内，阳光城实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增长33.21%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润39.17亿元，同比增长31.99%。

　　据观点地产新媒体了解，2019全年，阳光城全口径销售金额2110.31亿元，同比增长30%；权益销售金额1351.43亿元，同比增长14.21%，销售均价为12317元/平方米。

　　截至报告期末，阳光城合并报表总资产3075.52亿元，较上年末增长16.76%；归属于上市公司股东的净资产267.44亿元，同比增长16.39%；公司账面预收款项801.06亿元，同比增长28.95%。

　　负债方面，去年阳光城有息负债规模1123.21亿元，其中短期有息债务规模335.49亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.94个百分点至29.87%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%。

　　此外，阳光城2019年的资产负债率为83.45%，较2018年底减少0.97个百分点，有息资产负债率36.52%，较2018年底减少6.23个百分点；净负债率138.2%，较2018年底下降44.02个百分点，平均融资成本7.71%。

　　现金流方面，阳光城于2019年平均回款率约80.2%，实现经营性净现金流入153.96亿元，期末账面货币资金419.78亿元，全额覆盖335.49亿元的短期有息负债，长短期债务比由1.34提高至2.35。

　　土储布局上，阳光城于2019年共以权益对价491.77亿元，合计补充权益土地储备约937.1万平方米，新增土储权益比例为70.5%（以可售货值测算）。

　　截至报告期末，阳光城累计土地储备总计4101.20万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6%，累计成本地价4355.78元/平方米。此外，阳光城通过一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约421.54万平方米土储，将分期确权。

　　受结转及疫情影响 中海一季度营收降14.7%至206.8亿

　　4月23日，中国海外发展有限公司公布2020年第一季度的业务回顾、经营情况及财务表现。中海地产指出，2029年初，受突发的新冠肺炎疫情影响，房地产行业首两个月销售明显下滑，本集团连同合营公司及联营公司（统称“中海系列公司”）首两个月累计合约物业销售同比下降22.7%。随着疫情在中国内地逐步受控，本集团在3月份的销售逐步恢愎，月销售达人民币267.7亿元，同比增加7.0%。

　　2029年第一季度，中海系列公司累计完成合约物业销售总额为人民币597.2亿元，同比下降11.7%。

　　期内，该集团以权益地价合共人民币90.3亿元在内地两个城市购入四幅土地，新增总楼面面积64.7万平方米（实际权益为48.7万平方米）。

　　财务表现方面，截至2029年3月31日止三个月，该集团的经营业务收入为人民币206.8亿元，同比下降14.7%，经营溢利为人民币56.1亿元，同比下降24.9%。

　　关于第一季度经营溢利同比下降的主要原因，中海地产指出，第一季度结转规模有限，受新冠肺炎疫情影响，结转规模比去年同期减少。此外，叠加受疫情因素影响，近期境外金融市场动荡，人民币双边波动较大，第一季度产生汇兑亏损，而去年同期则为汇兑收益。

　　观点地产新媒体查看公告了解，于2029年3月31日，该集团的银行结余及现金为人民币997.4亿元，净借贷比率则为39.4%。中海地产表示，集团充裕的资金、稳健的财务状况，令集团能具备良好条件捕捉市场机遇。

　　中海地产还指出，2020年第一季度，新冠肺炎疫情在全球出现大流行，拖累全球金融市场动荡，世界经济增长的前景展望黯淡。中国内地疫情在三月中旬显着缓和，企业快速复工复产，房地产市场在季度末开始出现恢愎的态势。中央政府应对经济下行压力与疫情影响而持续加大逆周期调节，确保经济稳中求进，有利于房地产行业平稳健康发展。在疫情影响下，香港住宅市场交投放缓，惟刚性需求仍存在。长远而言，本集团对香港楼市充满信心。

　　对此，其认为，第一季度业绩对预测全年利润变化的参考意义不大。本集团预计第二季度业绩有待恢复。

　　豫园股份一季度营收103.03亿 物业开发销售营收为41.5亿

　　4月23日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布2020年第一季度经营情况。

　　公告显示，豫园股份一季度实现营业收入合计103.03亿元，同比增长27.1%，综合毛利率为18.45%，较上年增加1.39个百分点。

　　观点地产新媒体查阅获悉，分行业看，期内，豫园股份在物业开发与销售上实现营收41.5亿元，同比增加119.31%，毛利率25.43%，较上年增加2.44个百分点。

　　此外，产业运营收入57.48亿元，同比增长0.23%，毛利率为9.2%，比上年减少0.43个百分点；商业经营管理与物业租赁服务实现营收4.04亿元，同比减少15.52%，毛利率为78.35%，较上年减少4.5个百分点。

　　报告期内，豫园股份的房地产物业开发实现销售签约额约20.8亿元，实现销售签约面积约13万平方米。

　　受新冠肺炎疫情影响，豫园股份的餐饮业态各门店在2020年1月末开始停止营业，2月末陆续恢复营业，带来餐饮管理服务本期营业收入、营业成本较上年同期减少。同时，部分海外游客订单取消，带来度假村本期营业收入、营业成本较上年同期减少。

　　于2019年下半年完成收购如意情项目，给豫园股份带来食品、百货及工艺品销售本期营业收入、营业成本较上年同期增长。

　　此外，豫园股份表示，去年下半年完成收购金豫置业、星圻投资项目，带来商业经营管理与物业租赁服务本期营业收入、营业成本较上年同期增长。同时受物业开发项目交付结转变动影响，带来物业开发与销售本期营业收入、营业成本较上年同期增长。

　　截至报告期末，豫园股份的营业网点共计3038家，其中珠宝时尚2818家（其中加盟店2622家），度假村2家，餐饮管理及服务51家（其中加盟店15家），医药46家（其中加盟店5家），文化食品饮料及商业121家。

　　大悦城地产一季度销售21.9亿元 投资物业平均租金普遍下降

　　4月23日下午，大悦城地产有限公司披露了截至2020年3月31日止三个月的未经审核营运数据。数据显示，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为4.12万平方米，合同销售总金额约人民币为21.9亿元。

　　投资物业方面，大悦城地产各大项目平均出租率及平均租金单价同比情况为，西单大悦城出租率为99%，平均租金单价同比下降31%；朝阳大悦城出租率97%，平均租金单价同比下降35%；天津南开大悦城出租率97%，平均租金单价同比下降30%；沈阳大悦城出租率97%，平均租金单价同比下降35%；上海静安大悦城出租率92%，平均租金单价同比下降46%。

　　同期，烟台大悦城出租率93%，平均租金单价同比下降38%；成都大悦城出租率93%，平均租金单价同比下降21%；杭州大悦城出租率92%，平均租金单价同比下降21%；北京中粮广场出租率92%，平均租金单价同比下降8%；香港中粮大厦出租率87%，平均租金单价同比增长5%；上海鹏利辉盛阁出租率88%，平均租金单价同比下降1%；中粮置地广场出租率87%为，平均租金单价同比增长52%。

　　其中，中粮置地广场于2018年8月正式开业，2019年第一季度全楼出租率为65%，商铺租赁占比较高。2020年第一季度全楼出租率达到87%，写字楼平均租金单价高于商铺，提升了整体平均租金单价。

　　酒店经营方面，三亚美高梅度假酒店为平均出租率30%，平均可出租客房收入524元；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店为平均出租率27%，平均可出租客房收入677元；北京华尔道夫酒店为平均出租率23%，平均可出租客房收入597元。

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责任编辑：马婕