警惕房价突然下跌危害经济 耶伦和鲍威尔专门开会了！

这是耶伦就任美国财长以来主持的首个“以实质方式讨论对房地产市场担忧”的金融稳定监管委员会会议。美联储主席鲍威尔本周国会听证认为房价是供需失衡推高、而非由不良贷款吹大的泡沫，但过去一年涨价“确实过头了”。

　　据美国财政部在美股盘后的公告，美国财长耶伦主持召开了金融稳定监管委员会（FSOC）会议，美联储主席鲍威尔，以及美国“银监会”货币监理署、“证监会”SEC等监管机构一把手均出席。

　　声明称，会上听取了联邦住房金融局（FHFA）工作人员关于近期美国住房市场趋势的简报，包括房屋价格、销售情况和疫情期间的按揭贷款延期率等。但声明没有给出其他具体细节。

　　有分析指出，这是耶伦就任美国财长以来主持的首个“以实质方式讨论对房地产市场担忧”的FSOC会议。据悉，这一问题在今年3月和6月的两次会上均被提及，但最终被暂时搁置。

　　知情人士称，耶伦的团队相信任何与之相关的金融稳定风险都是可控的。她上个月在众议院听证时强调了对住房负担能力的挑战，但没有提及房价上涨带来的金融风险。

　　但是，在待售房屋库存偏低导致房价大幅上涨之后，“美国财政部越来越意识到房地产价格突然下跌可能对经济构成的危险”。

　　周五还有消息称，耶伦表示，她将与总统拜登讨论是否提名美联储主席鲍威尔连任。美国白宫经济顾问Bernstein拒绝置评美联储官员的人事任命问题，但承认拜登和耶伦正在推进人事提名工作，还“正围绕楼市供应紧张问题召集住房开发商会议”。

　　同时，这一负责衡量金融体系风险的委员会还听取了美联储最近公布的银行压力测试结果最新情况，以及即将伴随与气候相关金融风险的总统行政命令一同发布的报告进展简报。

　　耶伦昨日表示，美国通胀未来数月还将猛升，尽管不会出现2008年次贷危机引发金融风暴那种危险，但她的确担心房价上涨给家庭买房和供房制造压力：

“我认为我们不会看到2008年金融危机前夕的那种危险，那是截然不同的现象。可我的确担心，房价上涨会给首次买房的家庭或者低收入家庭制造的压力，以及供房能力。”

　　美联储主席鲍威尔也在本周国会半年度听证中称，尽管“资产价格和风险偏好已经上升”，但美国房价快速上行与“导致房地产泡沫、不顾后果的”贷款活动无关，而是基于供求关系。他同样不认为近期金融市场会对经济产生任何风险。

　　观察人士称，鲍威尔认为房价当前是由强劲的需求和低抵押贷款利率所推动，他也承认过去一年15%的涨幅“太多了”。他在4月底曾表示，过去30年来所有西方国家的许多金融危机都与住房市场有关，但现在美国没有看到不良贷款或不可持续的价格等事情。

　　上月末公布的标普凯斯席勒全美房价指数4月同比上涨14.59%，刷新了最高月同比涨幅纪录，并导致美国新屋销售户数创一年新低。波士顿联储主席Eric Rosengren上月末警告称，美国无法承受房地产市场“大起大落”，这可能影响2%这一联储通胀目标的“可持续性”，威胁金融市场稳定。

　　不少美联储官员都支持借此削减购买抵押贷款支持证券（MBS），如果减少购买量，将等于实质上的缩减购债（taper）开启。鲍威尔本周表示，FOMC将在未来数周讨论美国国债和抵押贷款支持证券（MBS）的购买事宜，但相比减码QE，美联储在加息问题上所面临的考验更大。

责任编辑：张玉洁 SF107