财报华夏幸福上半年净利84.8亿元，同比增长22.4%

导语：产业新城模式展现出了旺盛生命力。

8月16日晚，华夏幸福(SH:600340)发布2019年半年报：

归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增长22.4%；营业收入387.3亿元，同比增长10.7%；总资产4570.7亿元，同比增长11.6%。

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过去五年，华夏幸福归属上市公司股东的净利润年复合增长率达到35%，新城模式的旺盛生命力一览无余。

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01?稳健增长

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报告显示，2019年上半年，华夏幸福经营数据总体稳中向好，多项业绩指标均有突破：

·综合毛利率为48.7%，同比提升2.9个百分点；

·整体净利率为21.1%，同比增加2.1个百分点；

·加权平均净资产收益率为21.3%，同比增加4.8个百分点。

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期内，华夏幸福经营稳健，因经营活动产生的现金流入持续增长，共计407.9亿元，回款率由去年同期的46%大幅跃升至今年的62%。

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截至2019年6月末，公司预收账款余额1403亿，超千亿元的预收账款在未来3年将逐步结转为公司营业收入与利润。

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02?融资畅通?

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财报显示，今年上半年，华夏幸福融资情况持续向好。

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从数据来看，筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿，提升为317.4亿。报告期内华夏幸福新增融资为632.6亿元，其中529.9亿元为非房地产项目融资，占比84%。

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2019年6月，“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”成立，发行规模21亿，发行期限1-6年，发行利率6%-7.3%。

该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持专项计划。

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03?深耕核心都市圈

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华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局。

在精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（环南京、环杭州、环合肥）都市圈，加快布局粤港澳大湾区；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

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报告显示，非环京区域业绩贡献比例显著提升，实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%。

非环京区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，业绩贡献比例显著提高。

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截至报告期末，布局在各都市圈的产业新城项目，入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到30个，其中包括5个国家级PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。报告期内新增的5个入库PPP项目，全部位于非环京区域。

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04?大项目频出

数据显示，2019年上半年，华夏幸福投资运营园区新增签约入园企业328家，新增签约投资额1052亿元。华夏幸福新增签约投资额连续4年保持高速增长，全年复合增长率近33%，今年中期同比上升9%。

报告期内，百亿级欣旺达电池项目入驻南京溧水产业新城，助力南京打造新能源汽车产业地标；中国500强、上市公司之奇美偏光片项目落户长丰产业新城，助力合肥打造千亿级新型显示产业集群。

报告期内，华夏幸福基于17年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发专业平台，构建了产业大数据平台。该平台聚焦10大产业，关注1960万家企业，记录近10亿条动态数据，有望提升华夏幸福产业发展能力。

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05 商办新业务首单落地?

同日发布的另一则公告显示，华夏幸福将项目公司（北京物盛科技有限公司）100%股权、4.42亿元债权一并转让给平安人寿。同时，平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。

华夏幸福将项目公司的股权及债权作价58.28亿元转让给平安人寿，将以轻资产的模式开启全新发展。之后，华夏幸福将代为开发建设及管理，从中收取代建及资产管理服务费。

去年9月，中国平安成为华夏幸福战略合作伙伴，此次项目是华夏幸福与中国平安首个业务层面的合作落地项目。

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